¿Qué es un cuaderno de mantenimiento?
Un cuaderno de mantenimiento del hogar (o bitácora de la vivienda) es el registro centralizado de todas las obras, controles y revisiones realizadas en un inmueble. Recoge:
- Los equipos instalados (caldera, ventilación, chimenea, bomba de calor…)
- Las intervenciones pasadas (fechas, profesionales, facturas)
- Los plazos próximos (revisión anual, deshollinado, vaciado)
- Los gastos asociados al mantenimiento
A diferencia del libro de mantenimiento de un vehículo - obligatorio y estandarizado - el cuaderno de la vivienda no está impuesto por la ley en un formato único. Aun así, se ha convertido en un argumento de venta clave y una prueba de diligencia en caso de siniestro o litigio.
Por qué es indispensable para un propietario
Anticipar averías costosas
Una caldera sin revisar consume entre un 10 y un 12 % más de energía (fuente: ADEME). Un deshollinado olvidado puede provocar un incendio de chimenea - y que el seguro rechace la cobertura.
Respetar las obligaciones reglamentarias
En Francia, varias revisiones son obligatorias:
| Equipo | Frecuencia | Base reglamentaria |
|---|---|---|
| Caldera de gas/fuel | Anual | Decreto n.º 2009-649 |
| Deshollinado de chimenea | 1 a 2 veces/año | Seguro, Código de la construcción |
| Ventilación (VMC) | Anual (doble flujo) | Reglamentación térmica |
| Fosa séptica | Cada 3-4 años | Orden del 7 sept. 2009 |
Valorizar la vivienda en la reventa
Compradores y notarios piden cada vez más un historial de mantenimiento documentado. Un expediente completo puede acelerar la venta y justificar el precio pedido.
Cuaderno en papel vs cuaderno digital
| Criterio | Papel | Digital (Domuss) |
|---|---|---|
| Recordatorios automáticos | No | Sí, 14 y 3 días antes |
| Planificación precalculada | No | Sí, 24 meses móviles |
| Búsqueda en el historial | No | Instantánea |
| Exportación PDF compartible | No | Expediente de la vivienda |
| Riesgo de pérdida | Alto | Ninguno (nube + sin conexión) |
| Accesibilidad | Un solo lugar | Smartphone, en cualquier sitio |
El cuaderno en papel sigue valiendo para trabajos puntuales, pero no escala: es imposible encontrar la factura del fontanero de 2019 ni saber cuándo toca el próximo deshollinado.
Qué debe contener un buen cuaderno
Esta es la lista mínima de un cuaderno de mantenimiento completo:
- Ficha de la vivienda - dirección, año de construcción, superficie, tipo (casa/piso)
- Inventario de equipos - marca, modelo, fecha de instalación, número de serie
- Planificación de mantenimiento - plazos por equipo con estado (pendiente / hecho / atrasado)
- Historial de intervenciones - fecha, tipo, profesional, importe, documentos adjuntos
- Seguimiento de gastos - presupuesto anual, desglose por categoría
- Documentos reglamentarios - atestaciones de revisión de caldera, certificados de deshollinado
Cómo digitalizar su cuaderno con Domuss
Domuss automatiza todo este proceso:
- Asistente de creación - registre su vivienda en 3 minutos
- Selección de equipos - 134 tipos referenciados (caldera, ventilación, piscina…)
- Planificación automática - el motor calcula los plazos a 24 meses
- Recordatorios push - se acabaron los olvidos
- Expediente de la vivienda PDF - exportación completa para reventa o seguro
La versión gratuita permite 1 vivienda con equipos ilimitados e historial completo - suficiente para empezar. Descargue Domuss gratis.
Artículo actualizado el 4 de julio de 2026. Domuss es editado por Programini, Francia.